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小易实探36w㎡园区+校区晶悦府能脱颖而出吗?

时间:2021-11-11 17:22 来源:未知   点击:

  通过产业链聚集人流,从而带动城市发展,是各大城市推进城市变革的重要法宝。

  最直观的,未来科技城从一万一平都被人弃之如敝履的荒地到如今二手房价6w/㎡也一票难求。

  拱墅智慧网谷小镇位于杭州市主城区北部,规划范围北至金昌路,南至石祥路,西至拱康路,东至上塘河,规划面积3.4平方公里,核心区面积1.8平方公里,是杭州市拱墅区着力打造的“十大产业平台”之一,被誉为“杭州版中关村”。

  2019年年底,智慧网谷小镇一批重大项目集中开工,新浪、360、联想、华为、58同城、招商蛇口、顺丰等纷至沓来。

  今年10月初,顺丰创新中心就开园运营,40多家产业链企业已首批入驻,超过1500家企业注册,预计12月底,园区内入驻办公人员将近2000名。

  产业平台聚集人才首先利及的就是房地产行业,而晶悦府就是众多项目中最受智慧网谷利好辐射的楼盘。

  项目信息:项目总建筑面积约10.5万㎡,规划9栋17层和1栋18层住宅及沿街商业,可售551户,车位773个。

  户型面积:100㎡-105㎡(三房两厅两卫),115㎡及138㎡的(四房两厅两卫)。

  星创晶悦府位于主城拱墅区储鑫路和长滨街交叉口,毗邻政府斥资百亿打造的“浙江版中关村”——智慧网谷,项目总建筑面积约10万方,由10幢17-18层的景观高层组成,外立面以灰色为主,风格较为现代。

  项目内部设计了儿童彩虹戏水池、超500米健康跑步道,还有架空层打造成了儿童娱乐空间,健身休闲空间等,园内配套中规中矩。

  首先是晶悦府最广为宣传的产业配套智慧网谷小镇,小镇企业项目总投资约150亿元,是杭州首个创新型小镇,预计至2025年,智慧网谷小镇将建成万亿级产能、千亿级产值,累计实现税收100亿,聚集企业1500家,年旅游30万人次,新增就业岗位10万人的高新园区。未来大城北第一个“千亿级”产业平台将在智慧网谷(在建)产生,成为下一个“中关村”。

  智慧网谷一旦建成,聚集大量的高净值人才,所带来的租房买二手房买房利好还是非常大的。

  以当地名字取名的学校总是格外地优秀,譬如北京大学,浙江大学,以及文澜中学。

  2020年中考成绩中,文澜中学地重高录取率约58%、优高录取率约89%。盘点此前13年杭州中考,文澜一共出了9个状元。2017年更包揽前三甲。

  如果说产业投资人关注得重中之重的话,那么学区肯定是自住买房客趋之若鹜的利好。

  而晶悦府与文澜中学就一路之隔,虽然暂时还不能知道学区划分,但是毗邻名校,沾染沾染学习氛围也是非常好的,况且还有产业园加持,从新浪、搜狐出来的父母所培育的孩子素质想必也不会差,与他们为邻,未来生活也会省心很多。

  地铁:4号线二期的长浜廊路站(在建,预计2021年年底开通)、地铁14号线(规划)

  项目距离长浜廊路站步行大概有3.7公里远,不属于这两年大家追求的地铁盘,对于上班族来说还是不方便的,在交通上稍微逊色。

  户型点评:115㎡的空间做了四室两厅两卫,空间利用比例还是蛮大,长方形的户型,还是比较方正的,同时还有双卧朝南,这点比较吸引人。

  户型点评:三开间朝南对于卧室选择上除去了诸多问题,次卧和客厅双开间阳台有利有弊,采光将会非常好,但同时次卧的隐秘性又会没有那么好。

  户型点评:大四房设计,户型还算方正,独立入户电梯厅非常具有私密性,7.2m的阳台也是非常大了,采光不错。但是客厅夹在两个卧室中间,相对来说动静分区不是很明显。

  户型点评:户型不算方正,但是四开间朝南是比较吸引人的优势,6.2m的阳台也非常舒适。

  户型点评:长方形的户型设计,客厅和餐厅一体化,有利有弊,比较适合喜欢聚会活动的家庭,主卧和客厅双阳台设计,私密性不佳。

  铁路北自从3年前招商春秋华庭3.6w/㎡的价格销售后,价格一直没涨过,也没有新盘入市,如今晶悦府出现,仍然是三年前的价格。以3.6w/㎡的价格而言,晶悦府的性价比还是不错的,有智慧网谷的产业园做人才支持,又极大可能划分学区,此时入手还是比较值得的。

  而且这个板块据说要全部翻新,未来的城市建面也将焕然一新,还是非常值得期待的。

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